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Pour réussir la vente d’un appartement ou d’une maison de la meilleure des manières, il est nécessaire de déterminer le prix le plus juste pour le bien. Toutefois, cette mission peut s’avérer délicate pour un particulier qui ne connaît pas tous les rouages et les particularités du marché immobilier. L'estimation immobilière est une mission délicate.
Connaître la valeur de son bien avec précision n’est pas chose aisée. En effet, de nombreux critères entrent en ligne de compte dans l’estimation d’un bien immobilier et il peut être difficile pour une personne qui n’est pas du métier de tous les appréhender.
D’autant plus qu’une personne qui désire vendre un bien lui prête généralement une valeur affective. Or, cette dernière n’a aucune incidence sur le marché immobilier. De ce fait, les vendeurs ont tendance à surévaluer le prix de leur bien, retardant ainsi la vente. Passer par une agence immobilière permet de faire intervenir un intermédiaire tout à fait qualifié et surtout, faisant preuve d’objectivité.
Pour fixer le prix d’un bien, les agents immobiliers se basent sur la moyenne des prix au mètre carré pratiquée dans la ville ou le quartier où il se situe, mais aussi sur le prix de vente des biens similaires à celui expertisé. La valeur déterminée est ensuite pondérée par différents critères qui la font évoluer vers la hausse ou la baisse :
D’autant plus qu’estimer un bien à son juste prix est capital pour réussir une vente immobilière. En effet, une bonne estimation immobilière permet de maximiser l’opération financière et de limiter les délais de la transaction. Il faut avoir en tête qu’un bien surévalué tarde à se vendre, car il ne correspond pas au prix du marché. Il en va de même pour les biens sous-évalués qui peuvent susciter l’inquiétude des prospects. La recherche du bon équilibre est donc nécessaire.
Connaître la valeur de son bien avec précision n’est pas chose aisée. En effet, de nombreux critères entrent en ligne de compte dans l’estimation d’un bien immobilier et il peut être difficile pour une personne qui n’est pas du métier de tous les appréhender.
D’autant plus qu’une personne qui désire vendre un bien lui prête généralement une valeur affective. Or, cette dernière n’a aucune incidence sur le marché immobilier. De ce fait, les vendeurs ont tendance à surévaluer le prix de leur bien, retardant ainsi la vente. Passer par une agence immobilière permet de faire intervenir un intermédiaire tout à fait qualifié et surtout, faisant preuve d’objectivité.
Pour fixer le prix d’un bien, les agents immobiliers se basent sur la moyenne des prix au mètre carré pratiquée dans la ville ou le quartier où il se situe, mais aussi sur le prix de vente des biens similaires à celui expertisé. La valeur déterminée est ensuite pondérée par différents critères qui la font évoluer vers la hausse ou la baisse :
- L’emplacement
- L’état général du bien
- La surface
- Le terrain
- L’étage
- Les travaux prévus dans la copropriété et le quartier
- Les éléments d’équipement
- La vue…
D’autant plus qu’estimer un bien à son juste prix est capital pour réussir une vente immobilière. En effet, une bonne estimation immobilière permet de maximiser l’opération financière et de limiter les délais de la transaction. Il faut avoir en tête qu’un bien surévalué tarde à se vendre, car il ne correspond pas au prix du marché. Il en va de même pour les biens sous-évalués qui peuvent susciter l’inquiétude des prospects. La recherche du bon équilibre est donc nécessaire.
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